Планирование участка. Генеральный план застройки

Генеральное планирование площадки под застройку. Беларусь. Польша

Планировка площадки для строительства

План застройки участка или земли является неотъемлемой частью строительного проекта, на основании которого выдается разрешение на строительство.

План застройки участка должен содержать информацию о расположении объекта на данном участке, а также застройку пространства вокруг строительного объекта.

Умело составленный план развития даже сложного участка может существенно способствовать комфорту его дальнейшего использования, а плохо оформленный участок может полностью растратить его потенциал.

План застройки участка должен быть подготовлен лицом, имеющим соответствующую архитектурно-строительную квалификацию, подтвержденную решением регионального органа управления. Условием получения строительной квалификации является сдача экзамена на знание строительного процесса и умение применять технические знания на практике.

Земельный участок в Минске. Вид сверху

Вид участка застройки с квадрокоптера

План застройки участка и проект землеустройства

Проект застройки участка или территории состоит из описательной части и чертежа проекта.

Описательная часть проекта застройки участка или территории включает в себя:

1) уточнение предмета строительного проекта, а в случае строительного проекта, охватывающего более одного строительного объекта, – объем всего проекта;

2) уточнение существующей застройки участка или территории, в том числе сведения о объектах строительства, предназначенных для сноса;

3) планируемая застройка участка или территории, в том числе:

  • строительное оборудование, относящееся к строительным объектам;
  • способ удаления или очистки сточных вод;
  • система связи;
  • подъезд к дороге общего пользования;
  • технические параметры сети и коммуникаций;
  • рельеф и озеленение в объеме, необходимом для завершения чертежной части плана развития участка или территории;

Площадь застройки проектируемых и существующих строительных конструкций, при этом площадь застройки уменьшается на площадь наружных частей здания, таких как наземные террасы и террасы, поддерживаемые столбами, карнизами и балконами,
– поверхность дорог, парковок, площадей и тротуаров, биологически активная поверхность, площадь других частей земельного участка, необходимая для проверки соответствия местному плану территориального развития, а при его отсутствии – решению об условиях застройки и застройки или решению о размещении жилищной инфраструктуры или сопутствующих строений;

4) информация и данные:

  • о виде ограничений или запретов в развитии и освоении данной территории, вытекающих из актов местного законодательства или решения об условиях застройки и землеустройства, если это требуется;
  • внесен ли участок или территория, на которой запроектировано здание, в реестр памятников или государственный реестр охраны памятников, или если объект строительства находится на территории, на которую распространяется охрана природы;
  • определение влияния добычи полезных ископаемых на участок или территорию объекта строительства – если объект строительства расположен в границах района добычи полезных ископаемых;
  • о характере, особенностях существующих и предполагаемых угроз окружающей среде и гигиене и здоровью пользователей проектируемых зданий и их окружения в пределах, не противоречащих отдельным положениям;

5) данные о состоянии противопожарной защиты, в том числе о противопожарных дорогах и противопожарном водопроводе, с указанием их технических параметров;

7) иные необходимые данные, вытекающие из специфики, характера и сложности строительства или сооружения;

8) сведения о зоне воздействия объекта.

Чертёжная часть проекта

Строительство и планировка участка

Чертёжная часть проекта застройки

Чертежная часть проекта застройки участка или территории изготавливается на действующей карте для целей проектирования или ее копия, заверенная проектировщиком как верная оригиналу.

В чертежной части проекта застройки участка или территории определяются:

1) ориентация расположения участка или местности по отношению к соседним областям и частям света;

2) границы участка или территории;

3) расположение и очертания существующих и планируемых строительных объектов с указанием способа их использования, в том числе связанной с ними строительной техники, с разметкой подъездов и проездов, этажностью, характерными ординатами – в том числе ординатами существующих и спланированной местности, размеры и расстояния от границы земельного участка или земельного надела, взаимные расстояния зданий и строительной техники в объеме, необходимом для проверки соответствия размеров и расстояний нормативным документам, а также положениям, в частности решение об условиях застройки земли и решение о местонахождении жилищной инвестиции или сопутствующих инвестиций;

4) сферы применения предписаний, ограничений и условий, вытекающих из актов местного законодательства или решения об условиях застройки и освоения земель;

5) границы закрытой территории и ее охранной зоны;

6) схема внутренних коммуникаций района, представленная по отношению к существующим и планируемым внешним коммуникациям, с указанием, в частности, схемы внутренних дорог, подъездных путей, железнодорожных разъездов, автостоянок, площадей и тротуаров, а в зависимости от потребностей – сечения и профили элементов этой системы, характерные координаты и размеры;

7) ход и характерные размеры противопожарных дорог и подъездных путей, соединяющих выезды со строек с этими дорогами;

8) рельеф с изменениями по отношению к существующему состоянию, а при необходимости и вертикальные разрезы местности;

9) план существующей зелени с указанием ее элементов, подлежащих ликвидации, и план проектируемой высокой и низкой зелени;

10) устройства или иные решения в области противопожарного водоснабжения, в том числе расположение источников воды для противопожарных целей, наружных гидрантов или других водозаборов и водозаборных станций, а также подъездных путей пожаротушения для  транспортных средств;

11) система инженерных коммуникаций, представленная с подключением к соответствующим наружным и внутренним сетям и строительному оборудованию, в том числе: водоснабжения, водозаборов с охранными зонами, тепловыми, газо- и канализационными зонами или для очистки сточных вод, с указанием способа отвод дождевой воды с обеспечением необходимых уклонов, сечений кабелей и характерных ординат, размеров и расстояний вместе с расположением соединений, устройств и точек измерения – если они входят в объем проекта;

12) система электрических и телекоммуникационных линий или проводов и связанных с ними технических устройств, представленных в связи с внешними сетями, с указанием места и ординат, при необходимости подключений к внешним сетям и соединений с установкой строительных объектов и характерных элементов , точки измерения, символы и размеры – если они входят в объем проекта;

13) разделение территории на части распространяется на объект строительства, реализуемый поэтапно;

14) ситуативное и высотное положение в случае линейных объектов.

В случае реализации объекта строительства поэтапно, в проекте застройки участка или территории должна быть указана последовательность реализации отдельных объектов совместно с соответствующими частями территории таким образом, чтобы можно было использовать эти объекты в соответствии с их целевым назначением. .

Для повышения удобочитаемости проекта застройки участка или территории необходимые графические данные могут быть включены в дополнительные чертежи.

Если необходимо представить схему сети, присоединения и наружные установки на отдельных чертежах, к плану застройки участка или территории следует приложить сводный координационный чертеж участка или района.

Приступая к разработке проекта застройки участка, архитектор должен найти месторасположение дома, чтобы устранить все возможные ограничения на данном участке и разместить дом так, чтобы его жители могли пользоваться им в дальнейшем, не ощущая этих ограничений.

Целью проекта застройки участка или территории является не только облегчение строительных работ, проводимых в соответствии с действующим законодательством, но и обустройство участка таким образом, чтобы будущие жильцы дома имели комфортные условия для отдыха и оздоровления.

Читайте также:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Call Now Button+375 29 607-71-18