Планировка площадки для строительства
План застройки участка или земли является неотъемлемой частью строительного проекта, на основании которого выдается разрешение на строительство.
План застройки участка должен содержать информацию о расположении объекта на данном участке, а также застройку пространства вокруг строительного объекта.
Умело составленный план развития даже сложного участка может существенно способствовать комфорту его дальнейшего использования, а плохо оформленный участок может полностью растратить его потенциал.
План застройки участка должен быть подготовлен лицом, имеющим соответствующую архитектурно-строительную квалификацию, подтвержденную решением регионального органа управления. Условием получения строительной квалификации является сдача экзамена на знание строительного процесса и умение применять технические знания на практике.
План застройки участка и проект землеустройства
Проект застройки участка или территории состоит из описательной части и чертежа проекта.
Описательная часть проекта застройки участка или территории включает в себя:
1) уточнение предмета строительного проекта, а в случае строительного проекта, охватывающего более одного строительного объекта, – объем всего проекта;
2) уточнение существующей застройки участка или территории, в том числе сведения о объектах строительства, предназначенных для сноса;
3) планируемая застройка участка или территории, в том числе:
- строительное оборудование, относящееся к строительным объектам;
- способ удаления или очистки сточных вод;
- система связи;
- подъезд к дороге общего пользования;
- технические параметры сети и коммуникаций;
- рельеф и озеленение в объеме, необходимом для завершения чертежной части плана развития участка или территории;
Площадь застройки проектируемых и существующих строительных конструкций, при этом площадь застройки уменьшается на площадь наружных частей здания, таких как наземные террасы и террасы, поддерживаемые столбами, карнизами и балконами,
– поверхность дорог, парковок, площадей и тротуаров, биологически активная поверхность, площадь других частей земельного участка, необходимая для проверки соответствия местному плану территориального развития, а при его отсутствии – решению об условиях застройки и застройки или решению о размещении жилищной инфраструктуры или сопутствующих строений;
4) информация и данные:
- о виде ограничений или запретов в развитии и освоении данной территории, вытекающих из актов местного законодательства или решения об условиях застройки и землеустройства, если это требуется;
- внесен ли участок или территория, на которой запроектировано здание, в реестр памятников или государственный реестр охраны памятников, или если объект строительства находится на территории, на которую распространяется охрана природы;
- определение влияния добычи полезных ископаемых на участок или территорию объекта строительства – если объект строительства расположен в границах района добычи полезных ископаемых;
- о характере, особенностях существующих и предполагаемых угроз окружающей среде и гигиене и здоровью пользователей проектируемых зданий и их окружения в пределах, не противоречащих отдельным положениям;
5) данные о состоянии противопожарной защиты, в том числе о противопожарных дорогах и противопожарном водопроводе, с указанием их технических параметров;
7) иные необходимые данные, вытекающие из специфики, характера и сложности строительства или сооружения;
8) сведения о зоне воздействия объекта.
Чертёжная часть проекта
Чертежная часть проекта застройки участка или территории изготавливается на действующей карте для целей проектирования или ее копия, заверенная проектировщиком как верная оригиналу.
В чертежной части проекта застройки участка или территории определяются:
1) ориентация расположения участка или местности по отношению к соседним областям и частям света;
2) границы участка или территории;
3) расположение и очертания существующих и планируемых строительных объектов с указанием способа их использования, в том числе связанной с ними строительной техники, с разметкой подъездов и проездов, этажностью, характерными ординатами – в том числе ординатами существующих и спланированной местности, размеры и расстояния от границы земельного участка или земельного надела, взаимные расстояния зданий и строительной техники в объеме, необходимом для проверки соответствия размеров и расстояний нормативным документам, а также положениям, в частности решение об условиях застройки земли и решение о местонахождении жилищной инвестиции или сопутствующих инвестиций;
4) сферы применения предписаний, ограничений и условий, вытекающих из актов местного законодательства или решения об условиях застройки и освоения земель;
5) границы закрытой территории и ее охранной зоны;
6) схема внутренних коммуникаций района, представленная по отношению к существующим и планируемым внешним коммуникациям, с указанием, в частности, схемы внутренних дорог, подъездных путей, железнодорожных разъездов, автостоянок, площадей и тротуаров, а в зависимости от потребностей – сечения и профили элементов этой системы, характерные координаты и размеры;
7) ход и характерные размеры противопожарных дорог и подъездных путей, соединяющих выезды со строек с этими дорогами;
8) рельеф с изменениями по отношению к существующему состоянию, а при необходимости и вертикальные разрезы местности;
9) план существующей зелени с указанием ее элементов, подлежащих ликвидации, и план проектируемой высокой и низкой зелени;
10) устройства или иные решения в области противопожарного водоснабжения, в том числе расположение источников воды для противопожарных целей, наружных гидрантов или других водозаборов и водозаборных станций, а также подъездных путей пожаротушения для транспортных средств;
11) система инженерных коммуникаций, представленная с подключением к соответствующим наружным и внутренним сетям и строительному оборудованию, в том числе: водоснабжения, водозаборов с охранными зонами, тепловыми, газо- и канализационными зонами или для очистки сточных вод, с указанием способа отвод дождевой воды с обеспечением необходимых уклонов, сечений кабелей и характерных ординат, размеров и расстояний вместе с расположением соединений, устройств и точек измерения – если они входят в объем проекта;
12) система электрических и телекоммуникационных линий или проводов и связанных с ними технических устройств, представленных в связи с внешними сетями, с указанием места и ординат, при необходимости подключений к внешним сетям и соединений с установкой строительных объектов и характерных элементов , точки измерения, символы и размеры – если они входят в объем проекта;
13) разделение территории на части распространяется на объект строительства, реализуемый поэтапно;
14) ситуативное и высотное положение в случае линейных объектов.
В случае реализации объекта строительства поэтапно, в проекте застройки участка или территории должна быть указана последовательность реализации отдельных объектов совместно с соответствующими частями территории таким образом, чтобы можно было использовать эти объекты в соответствии с их целевым назначением. .
Для повышения удобочитаемости проекта застройки участка или территории необходимые графические данные могут быть включены в дополнительные чертежи.
Если необходимо представить схему сети, присоединения и наружные установки на отдельных чертежах, к плану застройки участка или территории следует приложить сводный координационный чертеж участка или района.
Приступая к разработке проекта застройки участка, архитектор должен найти месторасположение дома, чтобы устранить все возможные ограничения на данном участке и разместить дом так, чтобы его жители могли пользоваться им в дальнейшем, не ощущая этих ограничений.
Целью проекта застройки участка или территории является не только облегчение строительных работ, проводимых в соответствии с действующим законодательством, но и обустройство участка таким образом, чтобы будущие жильцы дома имели комфортные условия для отдыха и оздоровления.
